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中国房企“出海”或将迎来新“黄金十年”_政策法规_新闻_矿道网_365bt官网
发布时间:2021-07-11 01:00
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本文摘要:近年来,预示着中国楼市痛苦的去库存和中国房地产业黄金十年的结束,国内房地产开发投资增长率持续恢复,扩大海外市场成为许多转型住宅企业的新自由选择。前几天,在第二届房地产全球化和海外投资高峰论坛中,很多业内人士指出,在国内房地产市场黄金十年结束的大环境下,可以创造海外,集中投资风险,获得更高的收益率。

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近年来,预示着中国楼市痛苦的去库存和中国房地产业黄金十年的结束,国内房地产开发投资增长率持续恢复,扩大海外市场成为许多转型住宅企业的新自由选择。前几天,在第二届房地产全球化和海外投资高峰论坛中,很多业内人士指出,在国内房地产市场黄金十年结束的大环境下,可以创造海外,集中投资风险,获得更高的收益率。

亨利集团董事会主席邹亨利指出,在当前国际和国内多重因素下,中国房地产企业海外扩张市场需求与中国投资者开展全球资产管理配置的市场需求相互变化,构成了强大的登陆力量,中国资本大幅扩大了海外教育、移民、金融、基金、债券等领域。邹亨瑞以美国为例,自2008年金融危机以来,美国房价平均下跌约35%,过去3年房价下跌缓慢,但美元随后下跌,美国经济衰退呈现出快速牛势,房价上涨幅度可能上升,但仍有下跌空间。

目前,国内房地产市场已经进入白银时代,以前投资报酬达到20%,现在接近10%。国内住宅企业对海外房地产投资的期待报酬在10%到15%左右,项目长期运营后,可以超出这一期待。万通有限公司董事长冯伦指出,中国企业必须抛弃固有的思维模式,大力寻求变革和变革。

海外房地产市场发展时期早,成熟度高,更了解产品和服务理念,中国房地产企业必须在海外市场投入真金白银,赤身肉搏,教授真正的功夫。他预测海外房地产投资将成为企业最重要的资产配置方向之一,也是中国民间财务、财产安全配置的最重要途径,海外投资热潮为房地产企业扩大海外市场送去了黄金十年。原创集团会长刘晓光回答说,谁第一次构筑国际化,谁在市场竞争中占有更积极的地位,但首先要有国际品牌意识。

但邹亨瑞警告说,中国企业要在海外融资,必须改变思维方式和投资理念。为了不能回顾,必须根据自己的企业发展多年的战略和能力,考虑是否需要回顾,并提前做好作业。

在国外项目中,银行融资申请复杂冗长,跨境抵押难以实现。许多企业在寻找国外房地产、设备等银行抵押贷款时经常被拒绝。

另一方面,贷款回收期间宽,银行珍惜贷款。因此,国内企业必须根据自己的实际情况,人才、财力、物资要求是否国际化。


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